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發表於 2018-5-16 16:49:16 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
想住進三餐有人送、定期有人打掃的高檔出租式銀髮住宅,支票借款可能要自備2千萬元以上。新光人壽推出的銀髮出租住宅,初步也規劃鎖定自家高保單價值準備金的保戶,可以保單作為入住權利金,並可搭配保單借款,繳納每月租金,讓保單也可用來養老。

由於新壽北部4棟出租式銀髮宅最快要今年底或明年才能完工,因此現在還在規劃相關收費方式及尋找客源;2年多前有類似養生高級住宅,採入會會員制,必須先繳1,500萬元左右的入住權利金,20∼30坪套房每月還要再繳2∼3萬元不等的租金;另外也可能是權利金要1千萬元左右,但每月租金可能要5∼7萬元,就看入住者需要什麼相關配備。

新壽表示,有些長者可將自有房舍進行「以房養老」或不動產信託方式,向銀行辦理相關貸款,用來支付入住銀髮宅的費用;另外如新壽一些早年投保的保戶,現在保單可能都累積極高保價金,也可用保單作為入住權利金支票借款

同時新壽近期也在試辦長期保單借款,即保單借款3年利率只要2.35%,若保單預定利率在4%以上的保戶,其保單價值金增加的速度會超過借款利率,即可用保單借款來支付房租,支票借款保單也不會失效,這部分4月推出,到5月初已有6億元左右的借款,未來再視情況,看是否能運用在銀髮宅的配套措施上,讓保戶真的可以用保單來養老。

新光金也表示,除北部的4棟銀髮宅以外,另外在台中等地也會陸續規劃,搶占台灣的銀髮商機。
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