近日，中國國民銀行宣布，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。
國海證券首席經濟學家夏磊指出，公積金貸款作為一種主要的購房資金支撐方法，是商業貸款的無益補充，并且具有明顯的利率優勢。根據全國住房公積金2023年報數據，住房公積金個人住房貸款利率比同期商貸利率低0.85個至1.2個百分點。
自5月8日起，北京、上海、深圳、廣州等一線城市紛紛下調公積金貸款利率；長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川和河南也發布告訴落實下調公積金貸款利率新政。公積金貸款利率下調后，市包養場產生了積極反響。一些二手包養房銷售客戶真個瀏覽量有所上漲。房地產中介門店經紀人告訴記者，近期客戶咨詢量有所上升，看房意愿也在持續走高。一些對購買新房持觀看態度的購房者，也開始致電售樓處，詢問公積金貸款利率下降后能省幾多錢，實地看房的居平易近也有所增添。
北京鏈家亞奧簽約服務中間簽后顧問張凡介紹包養，公積金貸款利率調整后，購房者月供相應減少了，購房本錢也進一個步驟下降。以首套貸款100萬元，貸款刻日30年為例，假如選擇包養網不受拘束還款方法，利率調整前最低還款額是每月3680元，利率調整后最低還款額是每月3528元，減少152元，總利錢收入減少約4.76萬元。此次調整后，購買首套和二套住房公積金貸款利率都會減少0.25個百分點。對于已經發放的公積金貸款，將在2026年1月1日自動調整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新發放的貸款則直接執行新利率。
中指研討院政策研討總監陳文靜認為，此次公積金貸款利率下降，預計每年將節省居平易近公積金貸款利錢收入超過200億元，有利于支撐居平易近家庭剛性住房需求，進一個步驟鞏固房地產市場回穩態勢。
除下降房地產貸款利率外，我國正加速出臺與房地產發展新形式相適配的一系列融資軌制，以持續鞏固房地產市場穩定包養態勢。國家金融監管總局局長李云澤介紹，我國正穩步推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，支撐打贏保交房攻堅戰。今朝，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支撐了1600多萬套室第的建設和交付，無力保證了廣年夜購房人的符合法規權益，為房地產市場止跌回穩供給了主要支撐。
當前，房地產市場持續呈現積極變化，這在信貸數據上有所體現。本年一季度，房地產貸款余額增添7500多億元，此中新增個人住房貸款創2022年以來單季最年夜增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
“我們將加速完美與房地產發展新形式相適配的一系列融資軌制，包含房地產開發、個人住房、城市更換新的資料等貸款治理辦法。同時，指導金融機構繼續堅持房地產融資穩定，有用滿足剛性和改良性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。”李云澤說。（記者 亢舒）
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